Kontrollansvarig & husbesiktning på Öland och på fastlandet
Byggkon Öland AB erbjuder en mångsidig expertis inom husbesiktning, tex, entreprenadbesiktning, överlåtelsebesiktning och statusbesiktning.
Vi utför även uppdrag som certifierad kontrollansvarig, skyddsrumssakkunnig, radonmätning och energideklarationer.
Vi använder modern, digital teknik för att leverera en högkvalitativ och effektiv tjänst tex. Kplan.
Vi är medlemmar i SBR Byggingenjörerna och certifierade via RISE.
Certifierad kontrollansvarig
Som certifierad kontrollansvarig enligt PBL stöttar vi dig genom hela byggprocessen – från planering till slutbesked. Vi säkerställer att arbetet följer gällande lagstiftning, att kontrollplanen upprättas korrekt och att nödvändiga kontroller utförs i rätt skede.
Vi deltar vid tekniska samråd, gör arbetsplatsbesök och dokumenterar avvikelser för att du som byggherre ska få en trygg och kvalitetsäkrad byggnation. Oavsett om det gäller nybyggnation, ombyggnad eller rivning får du en oberoende partner som ser till att projektet genomförs säkert och enligt myndighetskrav.
Att anlita en certifierad KA innebär att du får en oberoende specialist som säkerställer att projektet inte får missar som kan innebära ökade kostnader, förseningar eller risker för att myndighetskrav inte uppfylls.
Hos oss på Byggkon har vi bred erfarenhet, lokal förankring och digitalt arbetssätt som gör att vi kan ge dig ett smidigt och tryggt genomförande – från planering till färdigt bygglov och slutbesked.
Certifierad Överlåtelsebesiktningsman
Vid köp eller försäljning av en fastighet är det klokt att anlita en oberoende överlåtelsebesiktningsman. En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning som syftar till att identifiera eventuella fel, brister eller riskkonstruktioner i byggnaden – både synliga och dolda.
Som överlåtelsebesiktningsman genomför vi en noggrann okulär besiktning av fastigheten samt en genomgång av tillgänglig dokumentation. Besiktningen kan kompletteras med fortsatt teknisk utredning vid behov. Syftet är att ge både köpare och säljare en tydlig bild av fastighetens skick för att undvika framtida tvister.
Vi följer gällande branschpraxis enligt SBR-modellen och arbetar alltid objektivt och opartiskt. Vår erfarenhet gör att vi kan ge en trygg och professionell bedömning. Kontakta oss gärna om du vill veta mer eller boka en besiktning.
Entreprenadbesiktningsman
När ett byggprojekt närmar sig slutförande är det viktigt att genomföra en entreprenadbesiktning. Syftet är att kontrollera att arbetet är utfört enligt gällande avtal, ritningar, tekniska beskrivningar och branschregler.
Som oberoende entreprenadbesiktningsman agerar vi på uppdrag av beställare, entreprenör eller båda parter. Vi utför bland annat förbesiktningar, slutbesiktningar och efterbesiktningar. Genom hela processen dokumenteras eventuella fel eller brister, vilket skapar en tydlig grund för eventuella åtgärder och uppföljning.
Vi har gedigen erfarenhet inom bygg- och entreprenadjuridik samt god teknisk kunskap, vilket säkerställer en korrekt och professionell hantering av besiktningsuppdraget. Välkommen att höra av dig för att diskutera ditt projekt.
Skyddsrumssakkunnig
Skyddsrum är en viktig del av Sveriges civila beredskap, och det är fastighetsägarens ansvar att skyddsrummet är i gott skick och uppfyller alla lagkrav. En skyddsrumssakkunnig bistår med teknisk bedömning, dokumentation och rådgivning kring underhåll, åtgärder och funktion.
Som certifierade skyddsrumssakkunniga erbjuder vi besiktningar och utredningar enligt MSB:s föreskrifter. Vi hjälper dig säkerställa att skyddsrummet uppfyller dagens krav och att det är redo att tas i bruk vid behov. Det kan handla om allt från att kontrollera ventilation och dörrar till att identifiera avvikelser och föreslå lämpliga åtgärder.
Oavsett om du är fastighetsägare, förvaltare eller arbetar med kommunal beredskap är du varmt välkommen att kontakta oss för stöd i frågor som rör skyddsrum.
Energideklaration
Vad är en energideklaration?
En energideklaration beskriver en byggnads energiprestanda och innehåller information om bland annat energianvändning, uppvärmning, ventilation, isolering och energieffektivitet. Syftet är att ge fastighetsägaren en tydlig bild av byggnadens energianvändning och identifiera möjliga åtgärder för att minska energiförbrukningen och sänka driftskostnaderna. Energideklaration krävs för många byggnader som säljs, hyrs ut eller upplåts med nyttjanderätt.
När krävs en energideklaration?
Kravet gäller bland annat en och flerbostadshus, bostadsrättsföreningar, hyreshus och kommersiella fastigheter som kontor och butiker. Även villor och radhus som ska säljas behöver ha en giltig energideklaration, medan nybyggda villor och radhus ska energideklareras i samband med att de tas i bruk. En energideklaration är normalt giltig i 10 år och behöver därefter förnyas om det fortfarande finns krav på en giltig deklaration.
Undantag från kravet
Vissa byggnader är undantagna från kravet på energideklaration. Det gäller exempelvis byggnader där religion utövas, tillfälliga byggnader, byggnader som hålls uppvärmda till under 10 grader, byggnader med en golvarea under 50 kvadratmeter samt vissa byggnader som ägs av totalförsvaret.
Radonmätning
Så går radonmätningen till
En radonmätning bör pågå i minst två månader under eldningssäsongen, normalt mellan 1 oktober och 30 april. Eftersom radonhalten varierar beroende på bland annat väder, ventilation och vädringsvanor ger en längre mätperiod ett säkrare underlag för att bedöma årsmedelvärdet. En korttidsmätning kan göras vid behov av ett snabbt, ungefärligt resultat, men är endast rådgivande och kan inte användas som underlag för myndighetsbeslut.
Mätresultatet behöver följas upp över tid
Radonhalten kan förändras när förutsättningarna i en byggnad ändras, exempelvis genom förändrad ventilation, boendevanor eller nya sprickor och transportvägar i husgrunden. Därför rekommenderar Strålsäkerhetsmyndigheten att en ny mätning genomförs om det gått mer än tio år sedan den senaste mätningen eller om byggnadsåtgärder har utförts som kan påverka radonhalten.
Radonmätning i bostäder
Syftet med mätningen är att kontrollera om radonhalten överstiger referensnivån 200 Bq/m³. Om halten är för hög bör, och i vissa fall ska, åtgärder vidtas för att sänka radonhalten så långt det är möjligt och rimligt. Fastighetsägaren ansvarar för att mätningar genomförs och att nödvändiga åtgärder vidtas. Kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd har tillsynsansvaret och kan förelägga om att mätning eller åtgärd ska genomföras.
Radonmätning på arbetsplatser och i offentliga lokaler
På arbetsplatser ansvarar arbetsgivaren för att arbetstagarnas radonexponering inte överstiger gällande hygieniska gränsvärden. En långtidsmätning genomförs normalt under minst två månader och kan vid behov kompletteras med en uppföljande mätning med ett instrument som registrerar variationer över tid. I exempelvis skolor och förskolor gäller samtidigt referensnivån 200 Bq/m³ för att skydda elever och barn, medan Arbetsmiljöverkets gränsvärden gäller för personalen.